全球房价将延续跌势，利率上升的风险更大

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来源 : 亿羊财经时间：2023-03-10 23:57:39

对全球房地产分析师进行的一项调查显示，几个主要市场的房价今年将延续跌势，分析师预测跌幅将略有扩大，或者维持三个月前调查的看法不变。

更大的跌幅可能即将到来，因为在美联储本周收集的预测表明美国利率可能会攀升并保持高位的时间比之前想象的更长之前。

(资料图片)

随着中央银行提高基准借贷成本以抑制通货膨胀，抵押贷款利率上升，以及 COVID 大流行期间历史性的房价上涨，使许多潜在的首次购房者几乎不可能拥有房屋。

这反过来又大幅推高了大多数市场的租金，使住房的总体成本在过去几年里变得更加昂贵。

自2020年大流行开始以来，美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚和新西兰的房价预计将下跌50%。

事实上，在2 月15日至3 月8 日进行的民意调查中，96位分析师中有50位表示，来年的负担能力将恶化。他们中有9 人表示会这样做。

莱坊国际全球住宅研究主管凯特埃弗雷特-艾伦表示：“那些在大流行期间增长最强劲的市场，因此新西兰、加拿大、北欧市场等地可能受到的影响最严重。”

调查显示，去年开始下跌的加拿大和新西兰房价预计将出现至少20%的峰谷跌幅。

这两个国家的家庭债务收入比都相当高。

预计澳大利亚(16.0%)、德国(11.5%)和美国(10.0%)也将从最近的峰值下降两位数。预计英国房价将下跌8.0%。

房价居高不下的最常被提及的原因是供应减少，在大流行期间情况更糟，当时建筑活动几乎停止，而且需求不断上升。

仲量联行的分析师表示：“随着人口增长继续超过新住房供应的增长，新住房建设放缓和(a)建筑许可下降预计将加剧全球许多国家的住房短缺问题。”

“预计2023年建筑产出将出现分化，大多数市场的供应量将下降。”

然而，受危机打击的中国房地产市场的活动在过去一年中出现了越来越多的债务违约，预计今年将复苏，因为刺激政策和取消 COVID-19抑制措施会改善情绪。

尽管利率上升，但印度的房地产市场仍将保持弹性，而迪拜的房价预计也将稳步上涨。

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